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2018-11-15 06:28 来源:西江网

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200万能在一线城市市中心买到怎样的房子?

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  对于刚需来说,买房不仅需要考虑价格,还要考量周边生活配套和学位等因素。一线城市房价高涨,总价200-300万房子难觅。不过,在广州市中心,这样的机会还有。

  越秀区:水荫路和北京路一带

  越秀区位处广州中心城区,居住环境好,生活极为方便,因而很受买家喜爱。虽然越秀区楼价整体偏高,但在水荫路、北京路一带仍有适合刚需客上车的二手楼。

  中原地产仓边路分行营业经理陈海虎介绍道,总价在200-300万元的房源,电梯楼物业可选择面积60m以内的单位,如文德广场。楼梯楼物业可以选择面积50—80m的两房至小三房单位,例如北京南路散盘、万福路散盘等。

  据了解,目前,北京南路散盘的楼龄大约22—23年,均价约3.5万元/m。万福路散盘的楼龄约30年,均价约3.8万元/m。这两个楼盘都十分靠近地铁6号线北京路站,性价比也较高,据悉,目前都有250万元左右的三房单位在售。

  水荫路位于东风东板块内,目前均价在4.5—5万元/m之间,200—300万元内的二手楼盘多为楼梯楼散盘,楼龄较旧,户型多是50—70m之间两房单位。据观察,水荫路存在不少有机会加装电梯的楼梯楼,升值潜力较大,值得留意。

  天河:石牌板块

  中原地产明轩分行高级营业经理马绍权表示,在石牌板块,预算在200—300万元之间可以选择石牌东小区的房源。该小区是楼梯楼物业,靠近地铁3号线岗顶站,周边环境配套好,两房单位较多,面积在62—66m不等。

  据了解,目前该小区低层单位均价约3.5万元/m,高层单位约3.3万元/m,放盘量充足,现石牌东小区有一套66m的高层两房单位在售,总价约200万元。

  荔湾区:中山八板块

  中原地产中山八分行营业经理刘兵表示,在中山八板块,预算在200—300万元的房源,楼梯楼可选择面积50—60m的两房,目前,楼梯楼低层的均价约3.5万元/m,高层的均价则约2.8—3万元/m。据透露,现周门西街散盘有不到200万元的单位在售。

  电梯楼物业则可选择港南湾的小面积单位,该楼盘楼龄约17年,对口省一级华侨小学学位,均价大概每平方4万元左右。

  海珠区:赤岗、江南大道南板块

  海珠区交通便利,周边配套成熟,居住氛围较好,目前赤岗、江南大道南等板块还有不少优质盘源可寻。

  中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲表示,在赤岗板块内,龙景大厦电梯楼单位受到市场欢迎,该楼盘的楼龄约14年,小区内环境优美,绿化率高,且房源的装修十分新净。交通方面,靠近地铁3号线大塘站。目前龙景大厦也有两房单位在售,面积约70m,售价为270万元。

  中原地产江燕分行高级营业经理李彩云介绍,在江南大道南板块,电梯楼物业可选择南景园、保利花园、金碧花园等楼龄较新的楼盘。具体而言,目前南景园均价约4.2万/m,保利花园约4.4万/m,金碧花园最便宜,约4万/m。也就是说,预算在200—300万之间,在南景园、保利花园可购置70m左右的两房单位,金碧花园则有60—75m的两房或76m的三房单位可选择。

  至于楼梯楼物业,保利红棉花园、康泰花园、晓园新村均有刚需房源可选择。保利红棉花园均价3.2—3.5万/m,有部分已加装电梯的楼栋均价可达至3.8—4万元/m。康泰花园均价3—3.3万/m,晓园新村均价则约3.2—3.4万元/m。值得留意的是,目前晓园新村有61 m的低层三房楼梯物业在售,仅200万左右。

  

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